필로티 구조의 건물을 발주하면서 "화재 쪽은 나중에 보강하면 되겠지"라고 생각한 적 있으신가요?
그렇다면 이 글을 끝까지 읽어보시길 권합니다.
화재안전성능보강 지원 사업과 내진 의무는 별개 일정으로 돌아가는 것처럼 보이지만,
실제로는 필로티천정 시공 단계에서 두 가지를 한 번에 묶어 처리하지 않으면
나중에 공사 범위가 중복되고 예산이 두 배로 들어가는 상황을 맞게 됩니다.
발주 담당자라면 지금 당장 체크해야 할 이유가 여기에 있습니다.
왜 필로티천정이 화재·내진의 교차점이 되는가
필로티 구조는 건물 1층을 기둥만 남기고 개방하는 방식입니다. 주차장, 보행로, 커뮤니티 공간으로 활용되는 이 공간의 윗면, 즉 필로티천정은 외기에 직접 노출되는 반외부 환경에 놓입니다. 여름철 직사광선, 겨울철 결로, 봄가을 온도 편차까지 사계절 내내 자재에 스트레스를 주는 구조입니다.
문제는 이 공간이 화재 측면에서도, 내진 측면에서도 모두 취약점으로 분류된다는 점입니다.
화재 관점에서 보면 필로티는 공기 유동이 활발해 화염과 연기가 빠르게 확산되는 통로가 됩니다. 특히 하층부에서 발화가 일어날 경우 필로티천정을 타고 상부로 연소가 확산되는 경로가 되기 때문에, 불연 성능을 갖춘 천장 마감재 선택이 핵심이 됩니다.
내진 관점에서는 상황이 더 복잡합니다.
필로티 구조는 1층에 벽이 없기 때문에 지진 발생 시 수평력을 분산시킬 구조요소가 부족합니다. 이 취약한 구조 위에 설치되는 필로티천정의 달대, 행거, 런너 등 각종 부재가 지진 하중에 의해 탈락하면 그 자체로 낙하물 피해가 발생합니다. 건축 관련 법령에서 일정 규모 이상의 건축물에 내진 설계를 의무화하고 있는 이유도 이와 맞닿아 있습니다.
결국 발주 단계에서 필로티천정을 어떤 자재로, 어떤 구조로 설치할지를 결정할 때, 화재안전성능보강 요건과 내진 설계 기준을 동시에 검토하지 않으면 나중에 어느 하나를 충족시키기 위해 이미 설치한 천장 전체를 걷어내야 하는 상황이 벌어집니다. 이것이 두 가지를 발주 초기에 한 번에 묶어야 하는 본질적인 이유입니다.
발주 단계에서 화재안전성능보강과 내진을 동시에 검토하는 3단계
먼저, 1단계 —
대상 건축물의 이중 의무 여부를 동시에 확인한다
설계 또는 발주 초기에 가장 먼저 해야 할 일은 해당 건축물이 화재안전성능보강 지원 대상에 해당하는지, 동시에 내진 의무 적용 대상인지를 함께 확인하는 것입니다.
화재안전성능보강은 노후 건축물이나 특정 용도의 건물을 대상으로 불연 마감재 교체, 방화 구획 보완 등의 성능을 보강하도록 지원하는 제도입니다. 이 지원을 받으려면 천장 마감재가 불연 또는 준불연 성능을 충족해야 하며, 사용 자재의 KS 인증 여부가 핵심 심사 기준이 됩니다.
내진 의무는 건축 관련 법령에 따라 일정 규모 이상의 건축물에 적용됩니다. 필로티 구조가 포함된 건물은 구조 취약성 때문에 내진 심사가 더 까다롭게 적용될 수 있으며, 천장 부재의 내진 성능 확보가 별도로 요구됩니다.
두 가지 기준을 따로 검토하면 서류 준비가 두 번, 설계 변경이 두 번 생깁니다.
처음부터 동시 체크리스트를 작성해 하나의 공문 흐름 안에서 처리하는 것이 실무 효율의 출발점입니다.
다음으로, 2단계 —
천장 자재를 불연 성능과 내진 성능을 동시에 충족하는 것으로 선정한다
이 단계가 발주 실무에서 가장 결정적입니다.
자재 선정을 이 단계에서 잘못하면 이후 보완 공사로 이어집니다.
필로티천정에 적용 가능한 금속 천장재로는 DMC금속천장재와 SDMC금속천장재가 있습니다. 두 제품 모두 KS 인증을 보유한 국산 자재이며, 불연 성능을 기본으로 갖추고 있어 화재안전성능보강 지원 심사에서 자재 적정성 문제가 발생하지 않습니다.
여기서 반드시 짚어야 할 부분이 있습니다.
시장에는 KS 인증 없이 유통되는 중국산 금속 천장재가 상당수 존재합니다. 이런 자재는 외관상 KS 인증 제품과 유사해 보이지만, 불연 성능 시험 결과가 없거나 내식성이 기준 미달인 경우가 많습니다. 필로티처럼 외기에 노출된 환경에서는 부식이 빠르게 진행되어 천장 부재가 탈락하는 위험으로 직결됩니다. 화재안전성능보강 지원을 받기 위해 자재를 교체했는데 KS 미인증 자재를 썼다면, 지원 요건을 충족하지 못할 뿐 아니라 안전 문제까지 고스란히 남습니다.
내진 성능 측면에서는 내진DMC바 또는 내진DMC BAR 시스템을 함께 검토해야 합니다.
내진DMC바는 천장 달대와 행거 결합부의 이탈을 방지하는 구조로 설계된 내진 전용 부재로, 지진 발생 시 천장 낙하를 억제하는 역할을 합니다. 이 부재를 KS경량철골과 함께 적용하면 필로티 구조의 내진 취약성을 천장 시스템 차원에서 보완하는 구성이 완성됩니다. SDMC금속천장재를 내진DMC바 시스템 위에 설치하는 방식으로 구성하면, 불연 성능과 내진 성능을 하나의 천장 시스템 안에서 동시에 확보할 수 있습니다.
마지막으로, 3단계 —
조달 경로와 인증 서류를 발주 전에 묶어서 확보한다
학교, 관공서, 공공시설처럼 공공조달 절차를 따르는 발주처라면, 자재 선정 이후 조달 경로 확인이 남습니다.
학교장터(S2B)를 통한 조달이 필요한 경우, 해당 제품이 공공조달 등록 제품인지를 반드시 확인해야 합니다.
이 과정에서 자주 발생하는 실수가 있습니다. 자재는 KS 인증 제품으로 선정했지만, 실제 납품 단계에서 KS 미인증 유사품이 들어오는 경우입니다. 이를 막으려면 발주 문서에 KS 인증 번호 확인을 명기하고, 납품 시 인증서 원본 제출을 의무화하는 조항을 넣어야 합니다. DMC금속천장재와 SDMC금속천장재는 자체 생산 공장에서 생산되는 KS 인증 정품이므로, 인증서 원본 확인 절차에서 문제가 발생하지 않습니다.
화재안전성능보강 관련 서류와 내진 설계 관련 서류를 각각 준비할 때도 동일한 자재의 동일한 인증서를 활용할 수 있다는 점이 통합 검토의 실질적인 이점입니다. 자재 하나로 두 가지 심사 요건을 동시에 만족시키는 구성을 발주 초기에 설계해 두면, 이후 공사 진행과 준공 검사에서 불필요한 보완 요청이 줄어듭니다.
발주 담당자가 놓치기 쉬운 마지막 체크포인트
현장에서 실제로 문제가 되는 것은 제도를 몰라서가 아니라, 알면서도 일정에 쫓겨 두 가지 기준을 따로따로 처리하다가 충돌 지점을 늦게 발견하는 경우입니다.
필로티천정은 구조 특성상 한 번 설치하면 손보기가 매우 어렵습니다.
외기에 노출된 공간이기 때문에 사후 보수 공사는 비용도 크고 공간 사용 제한도 길어집니다. 발주 단계에서 화재안전성능보강과 내진 의무를 동시에 검토하고, KS 인증을 갖춘 국산 자재로 천장 시스템을 구성하는 것이 가장 현실적인 리스크 관리 방법입니다.
중국산·KS 미인증 자재가 초기 단가에서 유리해 보이더라도, 지원 요건 미충족, 부식 후 재시공, 내진 보완 공사로 이어지면 총비용은 오히려 배가 됩니다. 처음 한 번의 발주를 제대로 하는 것이, 나중에 두 번 고치는 것보다 항상 낫습니다.
